Troque seu apartamento por um sobrado

O alto preço e a escassez de terrenos nas regiões centrais de São Paulo provocou a verticalização de bairros inteiros. Lugares onde antes havia baixa densidade e ocupação predominantemente horizontal hoje estão tomados por torres de apartamentos. Foi a maneira que o mercado imobiliário encontrou para viabilizar a oferta de novos imóveis em áreas com melhor infraestrutura urbana: diluir o preço dos terrenos por mais unidades.

É por esse motivo também que a área construída dos apartamentos novos parece encolher a cada ano. É comum vermos, por exemplo, lançamentos de 4 dormitórios menores que apartamentos de 3 dormitórios construídos 20 anos atrás.

Alguns sobrados reformados pela DTabach:

Vila Nova Conceição 2: Um loft dentro de um sobrado

Vila Madalena: Terraço para curtir o movimento da rua

Moema: Sobrado de Vila

Aclimação: Vida nova para sobrado dos anos 40

Paraíso: De residencial a comercial com pouca reforma

Vila Nova Conceição 1: Clássico e contemporâneo

Hoje, quem quiser morar nos bairros paulistanos mais valorizados, ou pode bancar uma mansão nas raras e caras zonas estritamente residenciais não verticalizadas desses bairros, ou não terá como evitar as "alegrias" da vida em condomínio para estar perto de tudo que a metrópole oferece.

Mas há uma terceira possibilidade, frequentemente menosprezada: comprar um sobrado antigo e reformar. Não é uma opção para todo mundo: a oferta desse tipo de imóvel é pequena se comparada à de apartamentos e nem todo mundo tem a paciência ou o tempo necessário para uma reforma. Mas como um terreno para a construção de um edifício é maior que o de um sobrado e nem sempre os construtores conseguem incorporar unidades contíguas, muitas dessas casas sobreviveram ao processo de verticalização e ainda resistem nos melhores bairros paulistanos, que adquiriram características de uso misto, misturando moradias com comércio e serviços.

O preço desses sobrados, somado ao custo de reforma, não raro é menor que o de apartamentos novos com área e localização semelhante. Assim, é possível morar em espaços maiores, 100% personalizados e independentes, sem se comprometer com regulamentos e taxas de condomínio, que às vezes se equiparam ao valor de um aluguel.

Um argumento comum contra morar numa casa é a questão da segurança. Uma casa "no chão" é considerada mais vulnerável aos bandidos, pois eles não precisariam driblar porteiros e sistemas de segurança de condomínios. Como se sabe, isso dificulta, mas não os impede. Cada vez mais se torna popular a modalidade de crime conhecida como "arrastão": quadrilhas armadas rendem o porteiro ou um morador no momento em que ele está entrando, e a partir daí as câmeras de segurança passam a favorecer os ladrões, que controlam todo o condomínio enquanto fazem a "limpeza" em diversos apartamentos de uma só vez.

Se investirmos o dinheiro economizado em taxas de condomínio para instalar sistemas de segurança numa casa, elas podem ficar tão protegidas quanto um apartamento. Com uma desvantagem – um tanto macabra – para os apartamentos: enquanto ladrões de condomínios costumam fazer reféns e pôr em risco a vida das pessoas, as estatísticas mostram que a maioria das invasões a casas são feitas quando os moradores estão ausentes.

Mesmo que a vantagem de não pagar condomínio seja eventualmente anulada pelo gasto com sistemas de segurança, ainda sobra um bom argumento para ser o proprietário único de um imóvel: a plena liberdade de escolha, tanto no uso quanto na comercialização. Se quiser, você pode, por exemplo, contratar um jardineiro ou cancelar o serviço de monitoramento eletrônico da sua casa sem consultar ninguém. Já num condomínio essas decisões estão subordinadas à ditadura da maioria. Os custos de manutenção das áreas comuns são bancados por você, quer sejam usadas ou não. Se você é vegetariano e pratica natação, vai ter de bancar os custos da churrasqueira do "espaço gourmet", assim como seu vizinho que adora picanha e não sabe nadar vai ter de bancar a manutenção da piscina.

Essa independência também é vantajosa na hora de vender um imóvel isolado, pois ele pode passar a ter um uso diferente. Um apartamento será sempre e somente usado para moradia, mesmo que a vocação da rua tenha mudado ao longo do tempo, como é comum observar em São Paulo. Quantas ruas você conhece que um dia foram tranquilas e perfeitas para morar e que agora estão cheias de trânsito, barulho e multidões? Um sobrado pode ser transformado numa loja, clínica ou escritório, que costumam ter valores maiores que imóveis residenciais. Enquanto isso, um apartamento na mesma rua perde valor, pois embora o local tenha se tornado um bom ponto comercial, as condições de moradia se deterioraram.

Mesmo que a rua não mude de vocação, ainda é possível que você receba uma boa oferta de um incorporador, interessado apenas no terreno: ele vai demolir o seu sobrado e alguns outros vizinhos para incorporar e construir dezenas de apartamentos no lugar!